Osservatorio immobiliare locale

Quotazioni immobiliari a San Gemini

Consulta le quotazioni OMI, le compravendite NTN e gli indicatori ISTAT disponibili per il territorio. Sono dati di contesto: una stima indicativa richiede anche le caratteristiche dell'immobile; una perizia richiede un professionista e sopralluogo.

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Zone OMI locali

Mappa zone OMI - San Gemini

Colori per media OMI - Residenziale.

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Media OMI residenziale

938 €/mq

2° semestre 2025

Minimo residenziale

600 €/mq

categoria Residenziale

Massimo residenziale

1.250 €/mq

categoria Residenziale

Zone OMI

aree territoriali

Compravendite NTN

92,5

anno 2024

Categorie immobiliari

Quotazioni per tipologia

Valori medi e intervalli OMI disponibili a San Gemini, 2° semestre 2025.

Residenziale

938 €/mq

600 €/mq – 1.250 €/mq

6 quotazioni disponibili · 2° semestre 2025

Uffici

800 €/mq

600 €/mq – 1.000 €/mq

1 quotazioni disponibili · 2° semestre 2025

Commerciale

800 €/mq

400 €/mq – 1.200 €/mq

3 quotazioni disponibili · 2° semestre 2025

Negozi

925 €/mq

600 €/mq – 1.200 €/mq

2 quotazioni disponibili · 2° semestre 2025

Produttivo

401 €/mq

250 €/mq – 570 €/mq

4 quotazioni disponibili · 2° semestre 2025

Box e posti auto

700 €/mq

400 €/mq – 1.000 €/mq

2 quotazioni disponibili · 2° semestre 2025

Confronto OMI

Comune, provincia, regione e Italia

Medie OMI residenziali riferite allo stesso semestre per comune, provincia, regione e Italia.

Territorio	Media OMI residenziale	Vs Italia
Comune San Gemini	938 €/mq	-21.8%
Provincia Terni	825 €/mq	-31.2%
Regione Umbria	792 €/mq	-34.0%
Italia Italia	1.199 €/mq	—

Mercato immobiliare

Compravendite NTN

Numero di Transazioni Normalizzate disponibile per l'anno 2024. Il dato descrive il volume delle compravendite, non un valore medio delle case.

Totale NTN

92,5

tutte le categorie, 2024

Residenziale

NTN 2024

Non residenziale aggregato

9,5

NTN 2024

Uffici

NTN 2024

Negozi

NTN 2024

Box e autorimesse

NTN 2024

Dati ISTAT

Popolazione e abitazioni: San Gemini

Indicatori territoriali ufficiali disponibili per il territorio. Ogni dato riporta la propria annualità e i confronti sono mostrati solo quando le annualità coincidono.

Demografia e famiglie

Popolazione residente: 4628
Variazione popolazione: -62 (-1,3%)
Famiglie: 2057
Componenti per famiglia: 2,2

Utilizzo delle abitazioni

Abitazioni totali: 2597
Abitazioni occupate: 2043
Abitazioni non occupate: 554

Proprietà e affitto

Abitazioni in proprietà: 1553
Abitazioni in affitto: 264
Abitazioni occupate ad altro titolo: 236

Tipologia degli edifici

Abitazioni in edifici con una unità abitativa: 452
Abitazioni in edifici con due unità abitative: 598
Abitazioni in edifici con tre o più unità abitative: 1522
Abitazioni collocate in edifici non residenziali: 4

Confronto territoriale della popolazione

Residenti al 31 dicembre 2025; sono inclusi soltanto territori con la stessa annualità.

Territorio	Residenti
Comune San Gemini	4628
Provincia Terni	215.285
Regione Umbria	851.473
Italia Italia	58.943.464

Fonte: ISTAT. Gli indicatori mancanti o non direttamente confrontabili non sono mostrati.

Zone OMI

Aree territoriali disponibili

Apri una zona per leggere fascia, descrizione e quotazioni disponibili. Gli intervalli restano riferimenti OMI, non prezzi puntuali dell'immobile.

Zona B1

Fascia B

CAPOLUOGO-ESPANSIONE

Abitazioni civili

Zona D1

Fascia D

PERIFERICA

Abitazioni civili

Zona R1

Fascia R

RURALE

Non presente

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Domande frequenti sulla valutazione a San Gemini

Come funziona la valutazione?

La valutazione parte da comune, indirizzo, zona OMI, tipologia, stato e superficie. Il risultato resta una stima indicativa basata su dati territoriali e informazioni dichiarate.

Le quotazioni OMI sono prezzi reali?

No. Le quotazioni OMI sono intervalli territoriali di riferimento pubblicati per zone omogenee. Non coincidono automaticamente con prezzi di vendita reali o offerte aggiornate.

La stima sostituisce una perizia?

No. La stima non sostituisce una perizia tecnica, bancaria, giurata o asseverata. Per decisioni vincolanti servono sopralluogo, verifica documentale e valutazione professionale.

Posso scaricare un report PDF?

Sì. Dopo aver completato la valutazione approfondita puoi scaricare un report PDF informativo con range, fonti, limiti e dati inseriti.

Posso essere contattato da un professionista?

Sì. Puoi inviare una richiesta e ValutamiCasa.it ti aiuta a orientarti verso la figura più adatta, senza promesse sul prezzo finale di vendita.