Osservatorio immobiliare locale

Quotazioni immobiliari a Capena

Consulta le quotazioni OMI, le compravendite NTN e gli indicatori ISTAT disponibili per il territorio. Sono dati di contesto: una stima indicativa richiede anche le caratteristiche dell'immobile; una perizia richiede un professionista e sopralluogo.

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Zone OMI locali

Mappa zone OMI - Capena

Colori per media OMI - Residenziale.

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Media OMI residenziale

1.232 €/mq

2° semestre 2025

Minimo residenziale

800 €/mq

categoria Residenziale

Massimo residenziale

1.850 €/mq

categoria Residenziale

Zone OMI

aree territoriali

Compravendite NTN

204,85

anno 2024

Categorie immobiliari

Quotazioni per tipologia

Valori medi e intervalli OMI disponibili a Capena, 2° semestre 2025.

Residenziale

1.232 €/mq

800 €/mq – 1.850 €/mq

7 quotazioni disponibili · 2° semestre 2025

Commerciale

1.100 €/mq

900 €/mq – 1.300 €/mq

1 quotazioni disponibili · 2° semestre 2025

Negozi

1.100 €/mq

900 €/mq – 1.300 €/mq

1 quotazioni disponibili · 2° semestre 2025

Produttivo

500 €/mq

400 €/mq – 600 €/mq

1 quotazioni disponibili · 2° semestre 2025

Box e posti auto

717 €/mq

550 €/mq – 900 €/mq

3 quotazioni disponibili · 2° semestre 2025

Confronto OMI

Comune, provincia, regione e Italia

Medie OMI residenziali riferite allo stesso semestre per comune, provincia, regione e Italia.

Territorio	Media OMI residenziale	Vs Italia
Comune Capena	1.232 €/mq	+2.7%
Provincia Roma	2.005 €/mq	+67.2%
Regione Lazio	1.413 €/mq	+17.8%
Italia Italia	1.199 €/mq	—

Mercato immobiliare

Compravendite NTN

Numero di Transazioni Normalizzate disponibile per l'anno 2024. Il dato descrive il volume delle compravendite, non un valore medio delle case.

Totale NTN

204,85

tutte le categorie, 2024

Residenziale

121,99

NTN 2024

Non residenziale aggregato

35,01

NTN 2024

Uffici

NTN 2024

Negozi

4,17

NTN 2024

Box e autorimesse

47,85

NTN 2024

Dati ISTAT

Popolazione e abitazioni: Capena

Indicatori territoriali ufficiali disponibili per il territorio. Ogni dato riporta la propria annualità e i confronti sono mostrati solo quando le annualità coincidono.

Demografia e famiglie

Popolazione residente: 10.980
Variazione popolazione: +125 (+1,2%)
Famiglie: 4762
Componenti per famiglia: 2,3

Utilizzo delle abitazioni

Abitazioni totali: 5170
Abitazioni occupate: 4606
Abitazioni non occupate: 564

Proprietà e affitto

Abitazioni in proprietà: 3147
Abitazioni in affitto: 856
Abitazioni occupate ad altro titolo: 346

Tipologia degli edifici

Abitazioni in edifici con una unità abitativa: 732
Abitazioni in edifici con due unità abitative: 891
Abitazioni in edifici con tre o più unità abitative: 3460
Abitazioni collocate in edifici non residenziali: 8

Confronto territoriale della popolazione

Residenti al 31 dicembre 2025; sono inclusi soltanto territori con la stessa annualità.

Territorio	Residenti
Comune Capena	10.980
Provincia Roma	4.222.648
Regione Lazio	5.709.178
Italia Italia	58.943.464

Fonte: ISTAT. Gli indicatori mancanti o non direttamente confrontabili non sono mostrati.

Zone OMI

Aree territoriali disponibili

Apri una zona per leggere fascia, descrizione e quotazioni disponibili. Gli intervalli restano riferimenti OMI, non prezzi puntuali dell'immobile.

Zona B1

Fascia B

CENTRO ABITATO (VIA GUGLIELMO MARCONI)

Abitazioni civili

Zona D1

Fascia D

COMPLETAMENTO ED ESPANSIONE

Abitazioni civili

Zona E1

Fascia E

COLLE DEL FAGIANO - ESPANSIONE (MONTE PALOMBO - SELVOTTA)

Ville e Villini

Zona R3

Fascia R

ZONA RURALE

Non presente

Stima indicativa

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Domande frequenti sulla valutazione a Capena

Come funziona la valutazione?

La valutazione parte da comune, indirizzo, zona OMI, tipologia, stato e superficie. Il risultato resta una stima indicativa basata su dati territoriali e informazioni dichiarate.

Le quotazioni OMI sono prezzi reali?

No. Le quotazioni OMI sono intervalli territoriali di riferimento pubblicati per zone omogenee. Non coincidono automaticamente con prezzi di vendita reali o offerte aggiornate.

La stima sostituisce una perizia?

No. La stima non sostituisce una perizia tecnica, bancaria, giurata o asseverata. Per decisioni vincolanti servono sopralluogo, verifica documentale e valutazione professionale.

Posso scaricare un report PDF?

Sì. Dopo aver completato la valutazione approfondita puoi scaricare un report PDF informativo con range, fonti, limiti e dati inseriti.

Posso essere contattato da un professionista?

Sì. Puoi inviare una richiesta e ValutamiCasa.it ti aiuta a orientarti verso la figura più adatta, senza promesse sul prezzo finale di vendita.