Osservatorio immobiliare locale

Quotazioni immobiliari a Viareggio

Consulta le quotazioni OMI, le compravendite NTN e gli indicatori ISTAT disponibili per il territorio. Sono dati di contesto: una stima indicativa richiede anche le caratteristiche dell'immobile; una perizia richiede un professionista e sopralluogo.

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Zone OMI locali

Mappa zone OMI - Viareggio

Colori per media OMI - Residenziale.

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Media OMI residenziale

2.305 €/mq

2° semestre 2025

Minimo residenziale

1.200 €/mq

categoria Residenziale

Massimo residenziale

4.700 €/mq

categoria Residenziale

Zone OMI

aree territoriali

Compravendite NTN

1.303,17

anno 2024

Categorie immobiliari

Quotazioni per tipologia

Valori medi e intervalli OMI disponibili a Viareggio, 2° semestre 2025.

Residenziale

2.305 €/mq

1.200 €/mq – 4.700 €/mq

23 quotazioni disponibili · 2° semestre 2025

Uffici

2.210 €/mq

1.350 €/mq – 4.300 €/mq

5 quotazioni disponibili · 2° semestre 2025

Commerciale

2.382 €/mq

1.550 €/mq – 5.800 €/mq

7 quotazioni disponibili · 2° semestre 2025

Negozi

2.382 €/mq

1.550 €/mq – 5.800 €/mq

7 quotazioni disponibili · 2° semestre 2025

Produttivo

725 €/mq

450 €/mq – 1.000 €/mq

3 quotazioni disponibili · 2° semestre 2025

Box e posti auto

1.042 €/mq

600 €/mq – 2.150 €/mq

8 quotazioni disponibili · 2° semestre 2025

Confronto OMI

Comune, provincia, regione e Italia

Medie OMI residenziali riferite allo stesso semestre per comune, provincia, regione e Italia.

Territorio	Media OMI residenziale	Vs Italia
Comune Viareggio	2.305 €/mq	+92.2%
Provincia Lucca	1.449 €/mq	+20.8%
Regione Toscana	1.598 €/mq	+33.3%
Italia Italia	1.199 €/mq	—

Mercato immobiliare

Compravendite NTN

Numero di Transazioni Normalizzate disponibile per l'anno 2024. Il dato descrive il volume delle compravendite, non un valore medio delle case.

Totale NTN

1.303,17

tutte le categorie, 2024

Residenziale

955,49

NTN 2024

Non residenziale aggregato

183,97

NTN 2024

Uffici

42,06

NTN 2024

Negozi

99,13

NTN 2024

Box e autorimesse

163,71

NTN 2024

Dati ISTAT

Popolazione e abitazioni: Viareggio

Indicatori territoriali ufficiali disponibili per il territorio. Ogni dato riporta la propria annualità e i confronti sono mostrati solo quando le annualità coincidono.

Demografia e famiglie

Popolazione residente: 60.618
Variazione popolazione: -137 (-0,2%)
Famiglie: 29.023
Componenti per famiglia: 2,1

Utilizzo delle abitazioni

Abitazioni totali: 38.890
Abitazioni occupate: 28.399
Abitazioni non occupate: 10.491

Proprietà e affitto

Abitazioni in proprietà: 21.230
Abitazioni in affitto: 4279
Abitazioni occupate ad altro titolo: 1653

Tipologia degli edifici

Abitazioni in edifici con una unità abitativa: 7011
Abitazioni in edifici con due unità abitative: 5672
Abitazioni in edifici con tre o più unità abitative: 26.077
Abitazioni collocate in edifici non residenziali: 46

Confronto territoriale della popolazione

Residenti al 31 dicembre 2025; sono inclusi soltanto territori con la stessa annualità.

Territorio	Residenti
Comune Viareggio	60.618
Provincia Lucca	381.390
Regione Toscana	3.657.716
Italia Italia	58.943.464

Fonte: ISTAT. Gli indicatori mancanti o non direttamente confrontabili non sono mostrati.

Zone OMI

Aree territoriali disponibili

Apri una zona per leggere fascia, descrizione e quotazioni disponibili. Gli intervalli restano riferimenti OMI, non prezzi puntuali dell'immobile.

Zona B1

Fascia B

CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO

Abitazioni civili

Zona B2

Fascia B

CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO

Abitazioni civili

Zona D2

Fascia D

PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE

Abitazioni di tipo economico

Zona D5

Fascia D

DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.

Abitazioni civili

Zona D6

Fascia D

ZONA A NORD DI TORRE DEL LAGO FINO ALLA ZONA LACUSTRE

Abitazioni civili

Zona E1

Fascia E

TORRE DEL LAGO

Abitazioni civili

Zona E2

Fascia E

MARINA DI TORRE DEL LAGO

Abitazioni civili

Zona R2

Fascia R

LAGO-SAN ROCCHINO_FOSSO LEGNAME

Non presente

Zona R3

Fascia R

PINETA DI LEVANTE

Non presente

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Domande frequenti sulla valutazione a Viareggio

Come funziona la valutazione?

La valutazione parte da comune, indirizzo, zona OMI, tipologia, stato e superficie. Il risultato resta una stima indicativa basata su dati territoriali e informazioni dichiarate.

Le quotazioni OMI sono prezzi reali?

No. Le quotazioni OMI sono intervalli territoriali di riferimento pubblicati per zone omogenee. Non coincidono automaticamente con prezzi di vendita reali o offerte aggiornate.

La stima sostituisce una perizia?

No. La stima non sostituisce una perizia tecnica, bancaria, giurata o asseverata. Per decisioni vincolanti servono sopralluogo, verifica documentale e valutazione professionale.

Posso scaricare un report PDF?

Sì. Dopo aver completato la valutazione approfondita puoi scaricare un report PDF informativo con range, fonti, limiti e dati inseriti.

Posso essere contattato da un professionista?

Sì. Puoi inviare una richiesta e ValutamiCasa.it ti aiuta a orientarti verso la figura più adatta, senza promesse sul prezzo finale di vendita.