Zona E1
Capannoni tipici
Stato: NORMALE
Minimo
450 EUR/mq
Massimo
900 EUR/mq
Tipologia OMI
Dati OMI ufficiali · 2025/2
Valutazione casa a Viareggio: quotazioni OMI e stima indicativa
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ValutazioneVenditaDocumenti
Vedi schedaQuotazioni OMI - Viareggio
Dati ufficialiPrezzo medio OMI - Viareggio
2.305 €/mq
Residenziale
Prezzo minimo OMI
1.200 €/mq
EUR/mq
Prezzo massimo OMI
4.700 €/mq
EUR/mq
Quotazioni nel dataset
23
voci OMI
Zone OMI
8
zone rilevate
Comuni coperti
1
con dati OMI
Semestre
2025/2
Agenzia Entrate
Fonte: Agenzia delle Entrate - OMI - Semestre 2025/2
Zone OMI locali
Mappa zone OMI - Viareggio
Colori per prezzo medio OMI - Residenziale.
Caricamento zone OMI...
Zona D2
Capannoni tipici
Stato: NORMALE
Minimo
500 EUR/mq
Massimo
1000 EUR/mq
Zona D5
Capannoni tipici
Stato: NORMALE
Minimo
500 EUR/mq
Massimo
1000 EUR/mq
Zona R2
Box
Stato: NORMALE
Minimo
600 EUR/mq
Massimo
900 EUR/mq
Zona D6
Box
Stato: NORMALE
Minimo
650 EUR/mq
Massimo
970 EUR/mq
Zona D2
Box
Stato: NORMALE
Minimo
700 EUR/mq
Massimo
1050 EUR/mq
Zona E1
Box
Stato: NORMALE
Minimo
750 EUR/mq
Massimo
1100 EUR/mq
Zona E2
Box
Stato: NORMALE
Minimo
750 EUR/mq
Massimo
1100 EUR/mq
Zona D5
Box
Stato: NORMALE
Minimo
800 EUR/mq
Massimo
1200 EUR/mq
Zona B2
Box
Stato: NORMALE
Minimo
1000 EUR/mq
Massimo
1500 EUR/mq
Zona R2
Abitazioni di tipo economico
Stato: NORMALE
Minimo
1200 EUR/mq
Massimo
1800 EUR/mq
Zona D6
Abitazioni di tipo economico
Stato: NORMALE
Minimo
1300 EUR/mq
Massimo
1950 EUR/mq
Zona D2
Uffici
Stato: NORMALE
Minimo
1350 EUR/mq
Massimo
2100 EUR/mq
Zona R2
Abitazioni civili
Stato: NORMALE
Minimo
1350 EUR/mq
Massimo
2000 EUR/mq
Zona B1
Box
Stato: NORMALE
Minimo
1450 EUR/mq
Massimo
2150 EUR/mq
Zona D2
Abitazioni di tipo economico
Stato: NORMALE
Minimo
1450 EUR/mq
Massimo
2050 EUR/mq
Zona D6
Abitazioni civili
Stato: NORMALE
Minimo
1450 EUR/mq
Massimo
2100 EUR/mq
Zona D5
Uffici
Stato: NORMALE
Minimo
1500 EUR/mq
Massimo
2350 EUR/mq
Zona E1
Abitazioni di tipo economico
Stato: NORMALE
Minimo
1500 EUR/mq
Massimo
1950 EUR/mq
Zona E2
Abitazioni di tipo economico
Stato: NORMALE
Minimo
1500 EUR/mq
Massimo
2100 EUR/mq
Zona B2
Uffici
Stato: NORMALE
Minimo
1550 EUR/mq
Massimo
2600 EUR/mq
Zona D2
Negozi
Stato: NORMALE
Minimo
1550 EUR/mq
Massimo
2400 EUR/mq
Zona D5
Abitazioni di tipo economico
Stato: NORMALE
Minimo
1550 EUR/mq
Massimo
2200 EUR/mq
Zona E1
Uffici
Stato: NORMALE
Minimo
1550 EUR/mq
Massimo
2200 EUR/mq
Zona D5
Negozi
Stato: NORMALE
Minimo
1600 EUR/mq
Massimo
2500 EUR/mq
Zona D6
Negozi
Stato: NORMALE
Minimo
1600 EUR/mq
Massimo
2400 EUR/mq
Zona B2
Negozi
Stato: NORMALE
Minimo
1650 EUR/mq
Massimo
2700 EUR/mq
Zona E1
Abitazioni civili
Stato: NORMALE
Minimo
1700 EUR/mq
Massimo
2100 EUR/mq
Zona E1
Negozi
Stato: NORMALE
Minimo
1700 EUR/mq
Massimo
2400 EUR/mq
Zona E2
Abitazioni civili
Stato: NORMALE
Minimo
1700 EUR/mq
Massimo
2400 EUR/mq
Zona E2
Negozi
Stato: NORMALE
Minimo
1700 EUR/mq
Massimo
2450 EUR/mq
Zona D2
Abitazioni civili
Stato: NORMALE
Minimo
1750 EUR/mq
Massimo
2300 EUR/mq
Zona D5
Abitazioni civili
Stato: NORMALE
Minimo
1800 EUR/mq
Massimo
2350 EUR/mq
Zona R2
Ville e Villini
Stato: NORMALE
Minimo
1800 EUR/mq
Massimo
2700 EUR/mq
Zona E1
Ville e Villini
Stato: NORMALE
Minimo
1850 EUR/mq
Massimo
2750 EUR/mq
Zona D6
Ville e Villini
Stato: NORMALE
Minimo
1900 EUR/mq
Massimo
2800 EUR/mq
Zona B2
Abitazioni di tipo economico
Stato: NORMALE
Minimo
2000 EUR/mq
Massimo
2600 EUR/mq
Zona D5
Ville e Villini
Stato: NORMALE
Minimo
2050 EUR/mq
Massimo
2950 EUR/mq
Zona D2
Ville e Villini
Stato: NORMALE
Minimo
2150 EUR/mq
Massimo
3200 EUR/mq
Zona B2
Abitazioni civili
Stato: NORMALE
Minimo
2350 EUR/mq
Massimo
2900 EUR/mq
Zona B1
Uffici
Stato: NORMALE
Minimo
2600 EUR/mq
Massimo
4300 EUR/mq
Zona B1
Abitazioni di tipo economico
Stato: NORMALE
Minimo
2650 EUR/mq
Massimo
3900 EUR/mq
Zona B2
Ville e Villini
Stato: NORMALE
Minimo
2650 EUR/mq
Massimo
3900 EUR/mq
Zona B1
Negozi
Stato: NORMALE
Minimo
2900 EUR/mq
Massimo
5800 EUR/mq
Zona B1
Abitazioni civili
Stato: NORMALE
Minimo
3000 EUR/mq
Massimo
4500 EUR/mq
Zona B1
Ville e Villini
Stato: NORMALE
Minimo
3200 EUR/mq
Massimo
4700 EUR/mq
| Zona OMI | Tipologia | Stato | Min EUR/mq | Max EUR/mq |
|---|---|---|---|---|
| E1 | Capannoni tipici | NORMALE | 450 EUR/mq | 900 EUR/mq |
| D2 | Capannoni tipici | NORMALE | 500 EUR/mq | 1000 EUR/mq |
| D5 | Capannoni tipici | NORMALE | 500 EUR/mq | 1000 EUR/mq |
| R2 | Box | NORMALE | 600 EUR/mq | 900 EUR/mq |
| D6 | Box | NORMALE | 650 EUR/mq | 970 EUR/mq |
| D2 | Box | NORMALE | 700 EUR/mq | 1050 EUR/mq |
| E1 | Box | NORMALE | 750 EUR/mq | 1100 EUR/mq |
| E2 | Box | NORMALE | 750 EUR/mq | 1100 EUR/mq |
| D5 | Box | NORMALE | 800 EUR/mq | 1200 EUR/mq |
| B2 | Box | NORMALE | 1000 EUR/mq | 1500 EUR/mq |
| R2 | Abitazioni di tipo economico | NORMALE | 1200 EUR/mq | 1800 EUR/mq |
| D6 | Abitazioni di tipo economico | NORMALE | 1300 EUR/mq | 1950 EUR/mq |
| D2 | Uffici | NORMALE | 1350 EUR/mq | 2100 EUR/mq |
| R2 | Abitazioni civili | NORMALE | 1350 EUR/mq | 2000 EUR/mq |
| B1 | Box | NORMALE | 1450 EUR/mq | 2150 EUR/mq |
| D2 | Abitazioni di tipo economico | NORMALE | 1450 EUR/mq | 2050 EUR/mq |
| D6 | Abitazioni civili | NORMALE | 1450 EUR/mq | 2100 EUR/mq |
| D5 | Uffici | NORMALE | 1500 EUR/mq | 2350 EUR/mq |
| E1 | Abitazioni di tipo economico | NORMALE | 1500 EUR/mq | 1950 EUR/mq |
| E2 | Abitazioni di tipo economico | NORMALE | 1500 EUR/mq | 2100 EUR/mq |
| B2 | Uffici | NORMALE | 1550 EUR/mq | 2600 EUR/mq |
| D2 | Negozi | NORMALE | 1550 EUR/mq | 2400 EUR/mq |
| D5 | Abitazioni di tipo economico | NORMALE | 1550 EUR/mq | 2200 EUR/mq |
| E1 | Uffici | NORMALE | 1550 EUR/mq | 2200 EUR/mq |
| D5 | Negozi | NORMALE | 1600 EUR/mq | 2500 EUR/mq |
| D6 | Negozi | NORMALE | 1600 EUR/mq | 2400 EUR/mq |
| B2 | Negozi | NORMALE | 1650 EUR/mq | 2700 EUR/mq |
| E1 | Abitazioni civili | NORMALE | 1700 EUR/mq | 2100 EUR/mq |
| E1 | Negozi | NORMALE | 1700 EUR/mq | 2400 EUR/mq |
| E2 | Abitazioni civili | NORMALE | 1700 EUR/mq | 2400 EUR/mq |
| E2 | Negozi | NORMALE | 1700 EUR/mq | 2450 EUR/mq |
| D2 | Abitazioni civili | NORMALE | 1750 EUR/mq | 2300 EUR/mq |
| D5 | Abitazioni civili | NORMALE | 1800 EUR/mq | 2350 EUR/mq |
| R2 | Ville e Villini | NORMALE | 1800 EUR/mq | 2700 EUR/mq |
| E1 | Ville e Villini | NORMALE | 1850 EUR/mq | 2750 EUR/mq |
| D6 | Ville e Villini | NORMALE | 1900 EUR/mq | 2800 EUR/mq |
| B2 | Abitazioni di tipo economico | NORMALE | 2000 EUR/mq | 2600 EUR/mq |
| D5 | Ville e Villini | NORMALE | 2050 EUR/mq | 2950 EUR/mq |
| D2 | Ville e Villini | NORMALE | 2150 EUR/mq | 3200 EUR/mq |
| B2 | Abitazioni civili | NORMALE | 2350 EUR/mq | 2900 EUR/mq |
| B1 | Uffici | NORMALE | 2600 EUR/mq | 4300 EUR/mq |
| B1 | Abitazioni di tipo economico | NORMALE | 2650 EUR/mq | 3900 EUR/mq |
| B2 | Ville e Villini | NORMALE | 2650 EUR/mq | 3900 EUR/mq |
| B1 | Negozi | NORMALE | 2900 EUR/mq | 5800 EUR/mq |
| B1 | Abitazioni civili | NORMALE | 3000 EUR/mq | 4500 EUR/mq |
| B1 | Ville e Villini | NORMALE | 3200 EUR/mq | 4700 EUR/mq |
Dati OMI zonali presenti nei file originali. Le righe senza zona sono escluse.
Sintesi OMI comunale
Riepilogo dati OMI a Viareggio
Semestre 2025/2
Valore medio
1.984 €/mq
quotazioni OMI
Range OMI
450 €/mq - 5.800 €/mq
minimo e massimo
Zone OMI
9
aree territoriali
Quotazioni
46
righe con valori
NTN 2024
1.303,17
transazioni normalizzate
I dati sono aggregati per area territoriale e servono per un'analisi preliminare. La stima indicativa richiede superficie, tipologia, stato e, quando disponibile, una zona OMI coerente con l'indirizzo.
Zone OMI disponibili
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| Zona OMI | Fascia | Descrizione | Tipologia prevalente |
|---|---|---|---|
| B1 | B | CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO | Abitazioni civili |
| B2 | B | CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO | Abitazioni civili |
| D2 | D | PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE | Abitazioni di tipo economico |
| D5 | D | DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE. | Abitazioni civili |
| D6 | D | ZONA A NORD DI TORRE DEL LAGO FINO ALLA ZONA LACUSTRE | Abitazioni civili |
| E1 | E | TORRE DEL LAGO | Abitazioni civili |
| E2 | E | MARINA DI TORRE DEL LAGO | Abitazioni civili |
| R2 | R | LAGO-SAN ROCCHINO_FOSSO LEGNAME | Non presente |
| R3 | R | PINETA DI LEVANTE | Non presente |
Tipologie immobiliari disponibili
Valori medi OMI EUR/mq a Viareggio per tipologia - 2° semestre 2025
Residenziale
2.305 €/mq
1.200 €/mq – 4.700 €/mq
23 quotazioni
Terziario
2.210 €/mq
1.350 €/mq – 4.300 €/mq
5 quotazioni
Uffici
2.210 €/mq
1.350 €/mq – 4.300 €/mq
5 quotazioni
Commerciale
2.382 €/mq
1.550 €/mq – 5.800 €/mq
7 quotazioni
Negozi
2.382 €/mq
1.550 €/mq – 5.800 €/mq
7 quotazioni
Produttivo
725 €/mq
450 €/mq – 1.000 €/mq
3 quotazioni
Box e posti auto
1.042 €/mq
600 €/mq – 2.150 €/mq
8 quotazioni
Compravendite 2024 (NTN)
Numero di Transazioni Normalizzate registrate a Viareggio
Totale NTN
1.303,17
tutte le categorie
Residenziale
955,49
NTN 2024
Non residenziale aggregato
183,97
NTN 2024
Uffici
42,06
NTN 2024
Negozi
99,13
NTN 2024
Box e autorimesse
163,71
NTN 2024
Confronto prezzi: provincia e regione
Prezzo medio OMI €/m² di Viareggio rispetto al territorio circostante
| Livello | €/m² medio | vs Italia |
|---|---|---|
Comune Viareggio | 1.984 €/mq | +117.2% |
Provincia LU | 1.177 €/mq | +28.9% |
Regione Toscana | 1.123 €/mq | +22.9% |
Italia Media nazionale | 913 €/mq | — |
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Domande frequenti sulla valutazione a Viareggio
Come funziona la valutazione?
La valutazione parte da comune, indirizzo, zona OMI, tipologia, stato e superficie. Il risultato resta una stima indicativa basata su dati territoriali e informazioni dichiarate.
Le quotazioni OMI sono prezzi reali?
No. Le quotazioni OMI sono intervalli territoriali di riferimento pubblicati per zone omogenee. Non coincidono automaticamente con prezzi di vendita reali o offerte aggiornate.
La stima sostituisce una perizia?
No. La stima non sostituisce una perizia tecnica, bancaria, giurata o asseverata. Per decisioni vincolanti servono sopralluogo, verifica documentale e valutazione professionale.
Posso scaricare un report PDF?
Si. Dopo aver completato la valutazione approfondita puoi scaricare un report PDF informativo con range, fonti, limiti e dati inseriti.
Posso essere contattato da un professionista?
Si. Puoi inviare una richiesta e Valutamicasa.it ti aiuta a orientarti verso la figura piu adatta, senza promesse sul prezzo finale di vendita.
Dati tecnici comune
Codice comune
L833
Fasce OMI
B, D, E, R
Zone OMI
9
Semestre
2025/2
NTN residenziale 2024
955,49
NTN non residenziale aggregato 2024
183,97
Disclaimer: fonte Agenzia delle Entrate - OMI 2025/2. Le quotazioni OMI sono intervalli indicativi in EUR/mq e non prezzi di vendita effettivi. La stima indicativa non costituisce e non sostituisce una perizia tecnica, bancaria, giurata, asseverata o certificata.