Valutazione casa a Viareggio: quotazioni OMI e stima indicativa
Consulta quotazioni immobiliari, valori al mq e zone OMI di Viareggio. Per stimare un immobile specifico apri la valutazione e inserisci indirizzo e dati tecnici.
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Quotazioni OMI - Viareggio
Dati ufficialiPrezzo medio OMI - Viareggio
2305 €/mq
Residenziale
Prezzo minimo OMI
1200 €/mq
EUR/mq
Prezzo massimo OMI
4700 €/mq
EUR/mq
Quotazioni nel dataset
23
voci OMI
Zone OMI
8
zone rilevate
Comuni coperti
1
con dati OMI
Semestre
2025/2
Agenzia Entrate
Fonte: Agenzia delle Entrate - OMI - Semestre 2025/2
Zone OMI locali
Mappa zone OMI - Viareggio
Colori per prezzo medio OMI - Residenziale.
Caricamento zone OMI...
| Zona OMI | Tipologia | Stato | Min EUR/mq | Max EUR/mq |
|---|---|---|---|---|
| E1 | Capannoni tipici | NORMALE | 450 EUR/mq | 900 EUR/mq |
| D2 | Capannoni tipici | NORMALE | 500 EUR/mq | 1000 EUR/mq |
| D5 | Capannoni tipici | NORMALE | 500 EUR/mq | 1000 EUR/mq |
| R2 | Box | NORMALE | 600 EUR/mq | 900 EUR/mq |
| D6 | Box | NORMALE | 650 EUR/mq | 970 EUR/mq |
| D2 | Box | NORMALE | 700 EUR/mq | 1050 EUR/mq |
| E1 | Box | NORMALE | 750 EUR/mq | 1100 EUR/mq |
| E2 | Box | NORMALE | 750 EUR/mq | 1100 EUR/mq |
| D5 | Box | NORMALE | 800 EUR/mq | 1200 EUR/mq |
| B2 | Box | NORMALE | 1000 EUR/mq | 1500 EUR/mq |
| R2 | Abitazioni di tipo economico | NORMALE | 1200 EUR/mq | 1800 EUR/mq |
| D6 | Abitazioni di tipo economico | NORMALE | 1300 EUR/mq | 1950 EUR/mq |
| D2 | Uffici | NORMALE | 1350 EUR/mq | 2100 EUR/mq |
| R2 | Abitazioni civili | NORMALE | 1350 EUR/mq | 2000 EUR/mq |
| B1 | Box | NORMALE | 1450 EUR/mq | 2150 EUR/mq |
| D2 | Abitazioni di tipo economico | NORMALE | 1450 EUR/mq | 2050 EUR/mq |
| D6 | Abitazioni civili | NORMALE | 1450 EUR/mq | 2100 EUR/mq |
| D5 | Uffici | NORMALE | 1500 EUR/mq | 2350 EUR/mq |
| E1 | Abitazioni di tipo economico | NORMALE | 1500 EUR/mq | 1950 EUR/mq |
| E2 | Abitazioni di tipo economico | NORMALE | 1500 EUR/mq | 2100 EUR/mq |
| B2 | Uffici | NORMALE | 1550 EUR/mq | 2600 EUR/mq |
| D2 | Negozi | NORMALE | 1550 EUR/mq | 2400 EUR/mq |
| D5 | Abitazioni di tipo economico | NORMALE | 1550 EUR/mq | 2200 EUR/mq |
| E1 | Uffici | NORMALE | 1550 EUR/mq | 2200 EUR/mq |
| D5 | Negozi | NORMALE | 1600 EUR/mq | 2500 EUR/mq |
| D6 | Negozi | NORMALE | 1600 EUR/mq | 2400 EUR/mq |
| B2 | Negozi | NORMALE | 1650 EUR/mq | 2700 EUR/mq |
| E1 | Abitazioni civili | NORMALE | 1700 EUR/mq | 2100 EUR/mq |
| E1 | Negozi | NORMALE | 1700 EUR/mq | 2400 EUR/mq |
| E2 | Abitazioni civili | NORMALE | 1700 EUR/mq | 2400 EUR/mq |
| E2 | Negozi | NORMALE | 1700 EUR/mq | 2450 EUR/mq |
| D2 | Abitazioni civili | NORMALE | 1750 EUR/mq | 2300 EUR/mq |
| D5 | Abitazioni civili | NORMALE | 1800 EUR/mq | 2350 EUR/mq |
| R2 | Ville e Villini | NORMALE | 1800 EUR/mq | 2700 EUR/mq |
| E1 | Ville e Villini | NORMALE | 1850 EUR/mq | 2750 EUR/mq |
| D6 | Ville e Villini | NORMALE | 1900 EUR/mq | 2800 EUR/mq |
| B2 | Abitazioni di tipo economico | NORMALE | 2000 EUR/mq | 2600 EUR/mq |
| D5 | Ville e Villini | NORMALE | 2050 EUR/mq | 2950 EUR/mq |
| D2 | Ville e Villini | NORMALE | 2150 EUR/mq | 3200 EUR/mq |
| B2 | Abitazioni civili | NORMALE | 2350 EUR/mq | 2900 EUR/mq |
| B1 | Uffici | NORMALE | 2600 EUR/mq | 4300 EUR/mq |
| B1 | Abitazioni di tipo economico | NORMALE | 2650 EUR/mq | 3900 EUR/mq |
| B2 | Ville e Villini | NORMALE | 2650 EUR/mq | 3900 EUR/mq |
| B1 | Negozi | NORMALE | 2900 EUR/mq | 5800 EUR/mq |
| B1 | Abitazioni civili | NORMALE | 3000 EUR/mq | 4500 EUR/mq |
| B1 | Ville e Villini | NORMALE | 3200 EUR/mq | 4700 EUR/mq |
Tabella filtrata solo su quotazioni OMI zonali presenti nei file originali. Le righe senza zona sono escluse.
Sintesi OMI comunale
Riepilogo dati OMI a Viareggio
Semestre 2025/2
Valore medio
1984 €/mq
quotazioni OMI
Range OMI
450 €/mq - 5800 €/mq
minimo e massimo
Zone OMI
9
aree territoriali
Quotazioni
46
righe con valori
NTN 2024
1303,17
transazioni normalizzate
I dati sono aggregati per area territoriale e servono per un'analisi preliminare. La stima indicativa richiede superficie, tipologia, stato e, quando disponibile, una zona OMI coerente con l'indirizzo.
Zone OMI disponibili
Apri una zona per leggere una scheda dedicata con fascia, descrizione e quotazioni disponibili senza trasformare gli intervalli OMI in prezzi puntuali.
| Zona OMI | Fascia | Descrizione | Tipologia prevalente |
|---|---|---|---|
| B1 | B | CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO | Abitazioni civili |
| B2 | B | CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO | Abitazioni civili |
| D2 | D | PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE | Abitazioni di tipo economico |
| D5 | D | DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE. | Abitazioni civili |
| D6 | D | ZONA A NORD DI TORRE DEL LAGO FINO ALLA ZONA LACUSTRE | Abitazioni civili |
| E1 | E | TORRE DEL LAGO | Abitazioni civili |
| E2 | E | MARINA DI TORRE DEL LAGO | Abitazioni civili |
| R2 | R | LAGO-SAN ROCCHINO_FOSSO LEGNAME | Non presente |
| R3 | R | PINETA DI LEVANTE | Non presente |
Tipologie immobiliari disponibili
Valori medi OMI EUR/mq a Viareggio per tipologia - 2° semestre 2025
Residenziale
2305 €/mq
1200 €/mq – 4700 €/mq
23 quotazioni
Terziario
2210 €/mq
1350 €/mq – 4300 €/mq
5 quotazioni
Uffici
2210 €/mq
1350 €/mq – 4300 €/mq
5 quotazioni
Commerciale
2382 €/mq
1550 €/mq – 5800 €/mq
7 quotazioni
Negozi
2382 €/mq
1550 €/mq – 5800 €/mq
7 quotazioni
Produttivo
725 €/mq
450 €/mq – 1000 €/mq
3 quotazioni
Box e posti auto
1042 €/mq
600 €/mq – 2150 €/mq
8 quotazioni
Compravendite 2024 (NTN)
Numero di Transazioni Normalizzate registrate a Viareggio
Totale NTN
1303,17
tutte le categorie
Residenziale
955,49
NTN 2024
Non residenziale aggregato
183,97
NTN 2024
Uffici
42,06
NTN 2024
Negozi
99,13
NTN 2024
Box e autorimesse
163,71
NTN 2024
Confronto prezzi: provincia e regione
Prezzo medio OMI €/m² di Viareggio rispetto al territorio circostante
| Livello | €/m² medio | vs Italia |
|---|---|---|
Comune Viareggio | 1984 €/mq | +117.2% |
Provincia LU | 1177 €/mq | +28.9% |
Regione Toscana | 1123 €/mq | +22.9% |
Italia Media nazionale | 913 €/mq | — |
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Domande frequenti sulla valutazione a Viareggio
Come funziona la valutazione?
La valutazione parte da comune, indirizzo, zona OMI, tipologia, stato e superficie. Il risultato resta una stima indicativa basata su dati territoriali e informazioni dichiarate.
Le quotazioni OMI sono prezzi reali?
No. Le quotazioni OMI sono intervalli territoriali di riferimento pubblicati per zone omogenee. Non coincidono automaticamente con prezzi di vendita reali o offerte aggiornate.
La stima sostituisce una perizia?
No. La stima non sostituisce una perizia tecnica, bancaria, giurata o asseverata. Per decisioni vincolanti servono sopralluogo, verifica documentale e valutazione professionale.
Posso scaricare un report PDF?
Si. Dopo aver completato la valutazione approfondita puoi scaricare un report PDF informativo con range, fonti, limiti e dati inseriti.
Posso essere contattato da un professionista?
Si. Puoi inviare una richiesta e Valutamicasa.it ti aiuta a orientarti verso la figura piu adatta, senza promesse sul prezzo finale di vendita.
Dati tecnici comune
Codice comune
L833
Fasce OMI
B, D, E, R
Zone OMI
9
Semestre
2025/2
NTN residenziale 2024
955,49
NTN non residenziale aggregato 2024
183,97