Osservatorio immobiliare locale

Quotazioni immobiliari a Siena

Consulta le quotazioni OMI, le compravendite NTN e gli indicatori ISTAT disponibili per il territorio. Sono dati di contesto: una stima indicativa richiede anche le caratteristiche dell'immobile; una perizia richiede un professionista e sopralluogo.

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Zone OMI locali

Mappa zone OMI - Siena

Colori per media OMI - Residenziale.

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Media OMI residenziale

2.194 €/mq

2° semestre 2025

Minimo residenziale

970 €/mq

categoria Residenziale

Massimo residenziale

5.200 €/mq

categoria Residenziale

Zone OMI

aree territoriali

Compravendite NTN

1.190,69

anno 2024

Categorie immobiliari

Quotazioni per tipologia

Valori medi e intervalli OMI disponibili a Siena, 2° semestre 2025.

Residenziale

2.194 €/mq

970 €/mq – 5.200 €/mq

60 quotazioni disponibili · 2° semestre 2025

Uffici

1.806 €/mq

460 €/mq – 3.700 €/mq

30 quotazioni disponibili · 2° semestre 2025

Commerciale

1.726 €/mq

450 €/mq – 4.000 €/mq

35 quotazioni disponibili · 2° semestre 2025

Negozi

2.109 €/mq

1.000 €/mq – 4.000 €/mq

20 quotazioni disponibili · 2° semestre 2025

Produttivo

654 €/mq

300 €/mq – 1.000 €/mq

10 quotazioni disponibili · 2° semestre 2025

Box e posti auto

882 €/mq

295 €/mq – 2.400 €/mq

54 quotazioni disponibili · 2° semestre 2025

Confronto OMI

Comune, provincia, regione e Italia

Medie OMI residenziali riferite allo stesso semestre per comune, provincia, regione e Italia.

Territorio	Media OMI residenziale	Vs Italia
Comune Siena	2.194 €/mq	+82.9%
Provincia Siena	1.368 €/mq	+14.1%
Regione Toscana	1.598 €/mq	+33.3%
Italia Italia	1.199 €/mq	—

Mercato immobiliare

Compravendite NTN

Numero di Transazioni Normalizzate disponibile per l'anno 2024. Il dato descrive il volume delle compravendite, non un valore medio delle case.

Totale NTN

1.190,69

tutte le categorie, 2024

Residenziale

586,21

NTN 2024

Non residenziale aggregato

177,57

NTN 2024

Uffici

31,5

NTN 2024

Negozi

NTN 2024

Box e autorimesse

426,91

NTN 2024

Dati ISTAT

Popolazione e abitazioni: Siena

Indicatori territoriali ufficiali disponibili per il territorio. Ogni dato riporta la propria annualità e i confronti sono mostrati solo quando le annualità coincidono.

Demografia e famiglie

Popolazione residente: 52.990
Variazione popolazione: +157 (+0,3%)
Famiglie: 26.436
Componenti per famiglia: 2,0

Utilizzo delle abitazioni

Abitazioni totali: 32.499
Abitazioni occupate: 25.532
Abitazioni non occupate: 6967

Proprietà e affitto

Abitazioni in proprietà: 18.671
Abitazioni in affitto: 4539
Abitazioni occupate ad altro titolo: 1761

Tipologia degli edifici

Abitazioni in edifici con una unità abitativa: 1132
Abitazioni in edifici con due unità abitative: 1964
Abitazioni in edifici con tre o più unità abitative: 29.125
Abitazioni collocate in edifici non residenziali: 54

Confronto territoriale della popolazione

Residenti al 31 dicembre 2025; sono inclusi soltanto territori con la stessa annualità.

Territorio	Residenti
Comune Siena	52.990
Provincia Siena	259.460
Regione Toscana	3.657.716
Italia Italia	58.943.464

Fonte: ISTAT. Gli indicatori mancanti o non direttamente confrontabili non sono mostrati.

Zone OMI

Aree territoriali disponibili

Apri una zona per leggere fascia, descrizione e quotazioni disponibili. Gli intervalli restano riferimenti OMI, non prezzi puntuali dell'immobile.

Zona B1

Fascia B

INTERNA ALLE MURA

Abitazioni civili

Zona B2

Fascia B

CENTRO STORICO MEDIOEVALE - (EX ZONA A1)

Abitazioni civili

Zona C1

Fascia C

SAN PROSPERO ALTO

Abitazioni civili

Zona C2

Fascia C

VIALE CAVOUR

Abitazioni civili

Zona C3

Fascia C

SAN PROSPERO BASSO - CAPRA D`ORO

Abitazioni civili

Zona D1

Fascia D

VICO ALTO

Abitazioni civili

Zona D2

Fascia D

ACQUA CALDA - ONCINELLO

Abitazioni civili

Zona D3

Fascia D

PIETRICCIO

Abitazioni civili

Zona D5

Fascia D

SCACCIAPENSIERI

Abitazioni civili

Zona D6

Fascia D

NUOVO OSPEDALE E SAN MINIATO

Abitazioni civili

Zona D7

Fascia D

LA STAZIONE

Abitazioni civili

Zona D9

Fascia D

FUORI PORTA ROMANA E PISPINI, VALLI, BUSSETO, S. EUGENIA E RAVACCIANO

Abitazioni civili

Zona D10

Fascia D

VIALE MAZZINI, DON MINZONI E VIALE SARDEGNA

Abitazioni civili

Zona D11

Fascia D

EDIFICATO DEI QUARTIERI DI MARCIANO, CAPPUCCINI, VIA MENTANA, PETRICCIO

Abitazioni civili

Zona E1

Fascia E

TAVERNE D` ARBIA

Abitazioni civili

Zona E2

Fascia E

CORONCINA

Abitazioni civili

Zona E8

Fascia E

SANT` ANDREA

Abitazioni civili

Zona E9

Fascia E

ISOLA D` ARBIA

Abitazioni civili

Mostra tutte le 21 zone OMI

Zona E14

Fascia E

VIALE TOSELLI, DUE PONTI, VIALE EUROPA

Negozi

Zona E15

Fascia E

FONTEBENEDETTA E CERCHIAIA

Negozi

Zona R1

Fascia R

RIMANENTE TERRITORIO ADIACENTE AL NUCLEO ABITATIVO PRINCIPALE ED ALLE FRAZIONI RESIDENZIALI

Seminativo Arborato

Stima indicativa

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Domande frequenti sulla valutazione a Siena

Come funziona la valutazione?

La valutazione parte da comune, indirizzo, zona OMI, tipologia, stato e superficie. Il risultato resta una stima indicativa basata su dati territoriali e informazioni dichiarate.

Le quotazioni OMI sono prezzi reali?

No. Le quotazioni OMI sono intervalli territoriali di riferimento pubblicati per zone omogenee. Non coincidono automaticamente con prezzi di vendita reali o offerte aggiornate.

La stima sostituisce una perizia?

No. La stima non sostituisce una perizia tecnica, bancaria, giurata o asseverata. Per decisioni vincolanti servono sopralluogo, verifica documentale e valutazione professionale.

Posso scaricare un report PDF?

Sì. Dopo aver completato la valutazione approfondita puoi scaricare un report PDF informativo con range, fonti, limiti e dati inseriti.

Posso essere contattato da un professionista?

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